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地上權介紹及相關會計處理
呂傑中 高級專員/高考會計師及格
近年政府以設定地上權方式引進民間資金活化國有、市有地,成功吸引各方企業進場投資,國產署辦理國有非公用土地公開招標設定地上權,今年地上權案共35筆,標脫18筆,全年總計標脫金額達463億元,刷新歷年紀錄。目前政府禁售大面積國有土地,並陸續出大筆設定地上權基地,在購屋者降低成本負擔考量下,近年民眾對可地上權住宅接受度提升,只要地段佳、產品力強,加上售價約是區域產品售價6折左右,且強調位居熱鬧商圈、空間規劃與價格低廉優勢,讓地上權住宅市場開始興起,成為消費者購屋新選擇。
參與標租地上權業者主要是壽險業及建設業,壽險業主要標租於台北市商業區精華地段,用途多為開發商辦後出租,建設業主要標租南部之住宅用地,標租後通常作為地上權住宅出售。
地上權住宅是指,建設公司向政府標得地上權土地後,興建房屋出售。民眾向建設公司購屋後,土地是國家的,對土地僅擁有地上權而無所有權,對建物則擁有所有權。