本局表示，105年1月1日以後取得或103年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，於105年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論盈虧，應於完成移轉登記日的次日起算30天內申報納稅。為協助納稅義務人辦理申報作業，避免申報錯誤，本局特別整理報稅常見錯誤情形，提醒民眾注意。 一、申報地點：誤將申報書及相關附件遞交至出售標的物所在地稽徵機關，納稅義務人應向申報時戶籍地所在地國稅局辦理申報。 二、申報期限： (一)申報期限計算錯誤(例如：以移轉登記日之次日直接加30日推算)，致逾期申報。 (二)移轉登記日日期及取得日期填寫錯誤(誤填為立契日)。 三、成本部分： (一)實際為贈與取得者，應以受贈與時之房屋評定現值及土地公告現值為取得成本，誤以買賣價格為取得成本。 (二)物價指數認定有誤，導致取得成本高報。 (三)誤將費用列為成本，例如：將交易(出售)時所支付之仲介費(應列為可減除費用)，列入可減除成本。 四、費用部分 (一)未提示取得、改良及移轉費用者，未於可減除費用扣除成交價額5%。 (二)誤將水電瓦斯費、土地增值稅及房屋稅列為可減除之成本或費用。 (三)誤將土地增值稅列為可減除費用扣除。 (四)檢附資料不齊全致無法認定。 五、自住房地租稅優惠:所有權人出售繼承持分之房屋土地，申報扣抵自用住宅免稅額400萬元，未按持分比例計算扣抵額。 民眾報稅後若發現錯誤，可以重新填寫一份正確申報書，補辦個人房屋土地交易所得稅申報；採用網路申報者，只要將正確資料在申報期限內重新上傳申報即可。但若已逾申報期限，不論採何種申報方式，均須向戶籍所在地稽徵機關辦理書面更正申報。 如有任何疑義，可撥打免費服務電話：0800-000321洽詢，本局將有專人竭誠為您服務，亦可至本局網站（http://www.ntbna.gov.tw）查詢相關規定及資訊。 新聞稿聯絡人：審查二科 廖股長 聯絡電話：(03)3396789轉1436 更新日期：105/12/01