小資女阿芳習得做馬卡龍的好手藝，想要一圓創業夢，於是在新竹市區分租了一間小店面，每天在家做好馬卡龍後再送到店裡賣，也將營業商號登記在住家，這天房東太太來找她，表示出租的房屋被改按營業用稅率課房屋稅了，阿芳滿頭霧水，為什麼住家和店面的房屋都改按營業用課稅了？

　　新竹市稅務局表示，房屋稅是按實際使用情形課徵，不以商號登記地為限，若實際作為辦公處所、營業門市、展示中心或倉庫使用等，因屬維持營利事業內部運作及正常經營的必要條件，與營業不可分離，即使該房屋未辦營業登記或非位於營業登記的所在地，仍應按營業用稅率3%課徵房屋稅。

　　稅務局說明，阿芳將營業商號登記在住家(60平方公尺)，店面(15平方公尺)在市區，二地都與營業相關，均應按營業用稅率課徵房屋稅，若房屋同時作住家及營業用，可申請依實際使用面積分別按住家用及營業用稅率課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積6分之1，所以阿芳的住家面積10平方公尺及店面15平方公尺全部改按營業用稅率課徵房屋稅。

　　稅務局提醒，為維護租稅公平及健全房屋稅籍，房屋實際使用情形與適用稅率是否相符，列為稅籍清查重要項目之一，房屋使用情形如有變更，應於事實發生之日起30日內向房屋所在地的稅捐稽徵機關申報，以免經查獲被補稅及處罰。

　　民眾如有任何疑問，請洽稅務局網站、AI智能客服或撥03-5225161轉401-418、0800-000321、1999市民服務專線，將有專人竭誠為您服務。

發布日期：113-04-02

分　網： 賦稅 

發布單位：新竹市稅務局